站标
O注册 登录O 忘了密码
丁酉(鸡)年四月初三

从事实来看,中国经济一定是something wrong -- Ace

科技经济
选版 0 候选 0
  • 主题所在:
    科技经济 导读
    支流群落选版:我也推
    暂无
    不在我的群落?
    主题帖内工具可推选到群落公版
复126 阅56088 2017-01-06 18:47:57
2017-01-07 16:39:09
42293204229269

七天头像
乐善5576
声望8797
从二品:光禄大夫|镇军大将军
7、8年前,我妹妹找我借首付,炒新城市中心的商铺 112

商铺交付的时候,已经翻了一番。我自认为比妹妹优秀,但是绝没有这个胆(相对她的现金流)。

我小姨卖了10多年机器煎饼,攒下两套铺面、一套商品房,也是我妹妹操盘,否则的话,我小姨也就能给儿子攒一套小婚房。我妹妹比我小姨优秀,但是绝没有我小姨勤劳(我小姨做机器煎饼的时候,每天早晨3点起床,一年工作360天)。

我妹妹这种玩法是有风险的。我小姨在买了商品房后不久,两口子由于实在无法支撑长期高强度的劳动,把铺面租出去,到超市打工。收入只够生活和供孩子上学,至今欠我和我妹妹13万人民币。然而房价的高速增长让这种风险变得很低甚至没有,她无论是卖掉商品房、还是卖一套铺面,都可以轻松还债而且大赚。

如果没有疯狂的房价,这种拆东墙补西墙、死抻现金流的玩法风险是很大的。是土地财政让炒房变成稳赚不赔、比踏踏实实做事更赚钱的营生。

即使没有我的支持,我妹妹也会是同一个玩法。房屋抵押(国内比较麻烦)、亲友凑、众筹、甚至高利贷炒房都可以稳赚不赔,找我借不过是比较方便罢了。

炒房和炒股最大的区别一是杠杆、二是现金流。用杠杆炒股的是赌徒,用杠杆炒房的是绝对的正常人;炒股不一定有分红,炒房则一定可以有租金。一上扛杆,就是撑死胆大的、饿死胆小的,和是不是优秀关系不大。

人的精力是有限的。由于资金量大(相对普通家庭的现金流),炒房绝对是非常耗精力的行为。不仅耗精力,而且耗时间(不停地看新楼盘)。以华为的工作强度,很难想象华为员工在工作之外有精力炒房,估计看婚房都是晕晕乎乎随大流。

我在帝都有两个身家过亿的同学,都不炒房,而他们不炒房的原因是觉得风险太大(他们对帝都房价表示震惊),倒是他们居家的太太对炒房十分热衷。

我有出租房。为了减税,我把出租房的贷款做到最大,在这种情况下,租金依然可以养房而且有点富裕;我又用贷款买农地,地租收入高于贷款利息(贷款利息其实是由出租房房客承担的);升值另算。我的租客之所以付的起租金却不买房,除了可能的主观原因外,可能的客观原因有:拿不出首付、贷不到款、拿不到我能拿到的利息。

这不是剥削是什么?

如果一个社会的设计,使劣势群体不得不受优势群体的二次盘剥,那么食利者则会越来越多,社会发展也会逐渐失去动力。这就是楼下宏寺河友说的:

我心目中一个健康向上的社会应该是鼓励踏实努力地创造实际财富和价值,而不炒房炒股炒汇之类的投机取巧。

除了少数处在顶端的阶层,作为普罗大众,在你美滋滋的盘剥别人的时候,可曾想过如果哪天你变成劣势群体肿么办(其实是分分钟的事)。


通宝推:决不倒戈,老老狐狸,桥上,樊逖,俺本懒人,纹石,太史慈,马哥,宏寺,西门飘飘,方恨少,80后30,parishg,文盲,发了胖的罗密欧,盲人摸象,李根, 最后于2017-01-07 16:52:15改,共2次; 4229320,112,0,0,5,0
2017-01-07 16:39:09
※※※ 相关(回复)帖 ※※※
O 事实在哪?你的论证something wrong! 5 俺老孫 字1239 2017-01-07 01:04:13
..O 楼下竟然有人借钱给别人炒房!不知道说啥了 豪哥的江湖 字223 2017-01-10 11:00:54
...O 人家还能借高利贷炒房,你又能说啥? 俺老孫 字0 2017-01-10 11:48:18
..O 7、8年前,我妹妹找我借首付,炒新城市中心的商铺 112 O 七天 字3068 2017-01-07 16:39:09
...O 请不要把炒房和炒股炒汇相提并论 2 郭既克 字652 2017-01-18 07:53:12
...O 也就是这10几年的事情! 80后30 字655 2017-01-08 03:40:07
...O 现在,你妹妹资产比你多很多? 3 俺老孫 字1691 2017-01-07 23:29:32
....O 感觉您没认真看我的帖子,或者只选择性的看了您喜欢看的 33 七天 字3168 2017-01-08 02:40:12
... 共 》126《跟帖
西河通告
西西河的初衷,极其重要一点,是希望提供一个场合能够方便世界各地的人,因为自己不同、甚至特殊的经历,在相互交流的过程中,开阔眼界。遗憾的是,无论怎么努力,西西河水是在逐渐混浊。经常有人因为观点、立场的不同,进行简单、低级的讥讽、贬斥、谩骂或者扣帽子。说“低级”,是因为这种做法不需要事实考证、不需要逻辑分析、不需要文字组织。没有启发,没有激发,只有激怒。西西河如果有太多这样的东西,就没有存在的意义。为避免遗憾,网站虽然尽可能的宽容,但必须要有效控制不合适的行为方式。近期需要实现和完善的功能,是对违规者扣分,扣分将导致主题和回复都需要被认可。扣分越多,需要被认可越多。功能完全实现后,将追溯到2016年1月1日的帖。必要的话,请修改自己的帖。
开怀大笑 我要添加
  • 前段时间,哥在某宝网买了2盒TT,特意和店家MM说好匿名购买发货。当时MM像哥保证包装发货时不会让人联想到TT。balabalabala。。。两天后哥因为有事外出,是一位女同事代收的。当哥回来时候周围人很古怪的看着哥,等哥遇到那位帮忙代签收的女同事时,她一把把

    TT塞给哥,脸色羞涩的说:“X,我只想看看你买的伞怎么样,没想到。。。”哥接过包裹一看,包装上写着:遮阳伞。

    哥凌乱了。。。

    那个店家MM太有才了,形容是相当贴切啊。

    遮阳伞。。。。。。

    遮阳。。。。。。

    伞。。。。。。

    [青色水]
  • 去披萨店买披萨。服务员问我是要切成8块还是12块?

    我想了想说:“还是8块吧!12块吃不完!”

    [格瑞斯华尔德]
有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友
Copyright © cchere 西西河 RSS feed 帮助网站简介 基本河规 常见问题 使用条款17年4月28日 周五 23点54分
蜻蜓导航