【原创】办家家、造房子的问题（一） 119
容易MM大动干戈，把房子洗心革面，使我想起几年前自己造房子的事情，有不少体会呢。在此索性扯一扯，或许对在北美或其他地方的XDJM有用。

造房子、买房子还是租房子，这是革命的首要问题。中国人喜欢自己做房主，过一把地主的瘾，所以买房子、造房子的多，不过租房子也可以是一个不错的选择。要是在一个地方不常住，租房子来去比较自由。经济情况不稳定的时候，租房子升级、降级也比较自由。租的房子不用自己维修，对于不喜欢自己动手的人来说也是一个省心事。但要是常住，经济也比较稳定，或者蒸蒸日上，一般的中国人很少有能够抵抗自己买房子甚至造房子的诱惑的。

买房子有三种基本选择：独立房子（single house）、连排房子（row house）或者公寓房子（apartment）。在大城市中心，通常公寓是最常见的选择，独立房子只有百万富翁才买得起。在不太中心的居民区，连排的row house和独立房子也可以买得起了。公寓和row house有很多好处，不过公寓和row house的房子都是开发商造好了的，买家除了内墙和厨房颜色什么的，基本没有太大的选择。这里主要谈独立房子的问题。

房子的第一要素当然是位置。依山傍水什么的咱们就不去做这个梦了，但靠着绿地还是有可能做到的。如果绿地是park的话，那真是有利有弊。开敞的大片绿地当然是心旷神怡，但绿地一般也是小区的户外活动中心，夏天打球、撒野、遛狗、冬天cross country skiing、冰球都是在这里，喜欢安静的人可能得不到安静。反而倒是不大的绿地，大小不足以作为球场，反而吸引来人比较少一点，既能享受一点青绿，又不至于太吵。Revine比较好一点，草深林密，有人走动也被林木遮挡，不过虫子多，树木太过高大茂密的话，背阴里的房子可能潮气重。

但最常见的位置问题还是corner lot、cul de sac还是沿街房子。沿街房子是最常见的，沿着街道一字排开，一家一块豆腐干，前面临街，大门和车库冲街，后面是后院，或者靠着后巷（back lane），也有车库冲着后巷的。这种lot（地块？）中规中矩，不好不坏，数量最多，一般房子的平面都是为了这设计的，所以选择最多。建筑的“门脸”冲街，花色全集中在这一面，两侧因为离邻家不远，所以就是光秃秃的平直墙面，最多开几个窗，背面是给自家看的，通常围绕着面向花园的阳台或者porch设计。除了不要在主要马路边上，lot选择就是要注意方向，如果lot在路南面但通常出行方向往西，或者以此类推，那每天倒车出去要直接倒到对面车道，比较别扭，如果马路两边还有停车的话，也不大安全。

Corner lot（街角房子）就是在十字路口、三岔路口、cul de sac的进出口的房子，两面临街。大多数corner lot的房子依然用沿街lot房子的平面，弄得本来是光秃秃的侧面现在冲着一面街，好像底裤露出来了一样，只好在侧花园里大做文章，增加一点生动。好在大多数corner lot比沿街lot略宽一点，所以侧花园有一点进深。实际上，corner lot如果按照特点重新设计的话，可以比沿街房子生动很多，因为有两个建筑立面可以做文章。比如大门冲一条街，车库冲另一条街，或者按照两个立面设计，而大门开在两个立面相交的角落上。总之，变化可以无穷多，最犯忌的就是偷懒，用一面光墙冲着大街。Corner lot不好的地方是，由于两面临街，在安全有问题的地方，暴露面大，风险也大。在冬天，要扫两条人行道的雪；在夏天，要割比别人更多的草。Corner lot的一个特殊情况是背面不冲后巷，而是冲着绿地，那样就应该按照三个建筑立面设计，才有光彩。


这个corner lot看得出，还是在沿街房子的基础上，在侧面多开几个窗而已


Cul de sac也叫crescent，就是不长但断头的小街，通常在底部还有一个加大的3/4圆形，好让汽车调头，并增加一点cul de sac底部的房子的数量，毕竟每一座房子都是要有至少一面临街才能出入的。Cul de sac房子的lot一般是梯形的，正面只有足够车库的宽度，后院反而相当宽大。很多人喜欢cul de sac，这是有道理的。Cul de sac房子缩在不长的小街里头，没有闲杂车辆进出，小孩在外面玩比较安全；小街属于半公共空间，不像完全公共的通常的大街，街坊都认识，外来闲杂人等不便再这里闲逛；特别宽大的后院可以给自己孩子游戏，也可以在花园、菜园里做大文章。Cul de sac的缺点是正面很小，建筑立面和前花园变不出花样，有时甚至车库的方向都会因为特别窄小的正面而别扭，很大的后院当然也意味着要割很多草，种很多花，否则会很难看。


这就是还没有造房子时的cul de sac。可以想象，为了在底部尽量多安排房子，底部房子的正面会很窄小，几乎是肩并肩的，车库出来的drive way常常都是和左右邻家直接相连的

Estate或者acreage房子是不是应该称作庄园房子？这就是在乡下大片农田或者花草地中间的房子，四面不沾边。不过在大城市中间，这样的房子只有old money才有；在周边的话，也是比较稀贵的，咱们工薪阶级就不去操这个心了。


不操心了，但流流口水还是可以的嘛，这就是一座acreage house
关键词(Tags): 凝固的音乐
橡树村 荐,老马丁 荐,希宝 荐, 最后于2007-10-15 20:00:28改,共2次;

是不是炸的早了点儿？
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老铁真势利眼
看到有大房子的黄世仁们来了，赶紧砸上7枚铜板。

油炸了

没天理啊！！！！ 三个三宝了？？？【楼下全是三宝！！！】 1
铁手是干房地产的吗？

大家快来花啊，这个坑有宝！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！1

多攒通宝盖房子！

来晚了来晚了，
真是盛况空前啊，连炸三颗，这样的事情还木有过！

最后那房子，从式样到外墙的颜色，都像是美国西南靠墨西哥这边的。叫啥名字给忘记了。

可席了可席了
又来晚了

【原创】办家家、造房子的问题（二） 60
位置定好后，朝向是一个很重要的问题。中国人喜欢朝南房子，这是有道理的。在亚利桑那或者德克萨斯或许不一样，在北方，冬天太阳晒进来的暖热不是暖气能比的，感觉就是不一样，那是一种透心的温暖。夏天有南北对流的穿堂风，在没有空调的地方也是十分舒心的。但朝南房子是对公寓或者condo来说比较有意义，对于独立房子来说，四面墙中总有一面是朝南的，朝向问题其实就是正面、侧面还是背面冲南的问题。

正面朝南，一般靠前的living room就朝南，本来就大的living room一亮堂，整个房子也就亮堂。但正面朝南也有不好，最需要温暖的卧室可能就要被迫挪到背影的背面，晚上睡觉冷飕飕的，不爽。有attached车库的话，正面朝南会有很大一部分被车库占用，浪费了。不过冬天朝南的车库可以借太阳的热量把drive way上的雪融化，比较容易保持干净。显然，要是corner lot可以把正面冲南但车库冲西，太阳西落前实际上是热力最大的时候，这样就可以鱼与熊掌兼得了。背面朝南的优缺点正好相反。

东西朝向的房子朝南的一面通常紧挨这邻居，冬天太阳的角度本来就低，要是邻居的房子高一点的话，就被挡得差不多了。夏天太阳角度很高，再高的邻居房子也挡不住太阳。不过正面冲东还是冲西还是有一点差别，车库和正面在西，冬天太阳西晒的时候热力最大，还是能把drive way晒干，但夏天西晒的太阳就把living room晒爆了；阳台正好相反，冬天反正没有太大的用处，但夏天早上阳台很凉爽，阳台在东面还是西面无所谓，下午只有在东面的阳台还能用，在西面的就晒死了。大体来说，还是面西背东比较好。

朝向问题解决后，接下来是地势问题。对于一马平川的平原来说，没有什么地势问题。但要是地势有一点起伏，就要小心了。一般来说，地势高总是好的。高地比较干爽，不会有积水问题。地基的土质最好是沙质，容易泄水，粘土则容易积水。不要小看积水问题，经常下雨的地方，下水问题通常解决得比较好。最容易出问题的地方反而是不常下雨，但一下就是暴雨的地方，这些地方一般下水不畅，一遇暴雨就要积水。沙漠里经常有flash flood，就是这个道理。虽然积水时间不长，但只要一浸水，就是大麻烦。低洼地容易积水，这个道理不难理解，但容易忽视的是地下水的走向。如果lot紧靠在高速公路或者铁路，那高速公路或者铁路的路基是打夯压实的，相当于地下水坝，地下水流进这里的时候就无处可去，只有积起来。所以高速公路（包括freeway）转角处，经常容易积水，尽管目测起来地势并不太低，就是这个道理。如果一马平川但不太远的地方有往上的小坡，而你的lot夹在高速公路和小坡之间，地下室或者地基积水的可能性就大大增加。地基积水，容易造成地基松动，房子结构开裂，室内霉变，麻烦多了，而且非常难修理。

地势高不光不容易积水，还有很好的景色，看人家的屋顶总比看人家的墙脚好，所以一般属于优质地产。但是高地也有高地的麻烦。冬天北风呼啸，高地上首当其冲，夏天地面、路面和周围建筑的反射也是烤得厉害。如果进出的道路扫雪不及时的话，大雪之后进出都有麻烦。不在高地顶上，而是在高坡上的话，不光有朝向问题，还有风向问题，向风面风大，背风面积雪，各有好坏。不过坡上一般没有积水问题，暴雨和地下水都往下泄了。

如何人品好，得到一块河湾峭壁上的lot，那就爽歪了。不过也要当心，如果lot在U形河湾的内侧，也就是和绕着两边弯过去，那没有问题；但要是在外侧，也就是河从两侧向前延伸出去，由于水流的冲刷作用，会有不断掏空岸壁的现象，一定要向市政当局要来地质报告，确保不会有地基坍陷的危险。我有一个朋友就是吃了这个亏，绝美的lot，绝美的房子，但是河岸在不断侵蚀，院子不断缩小就算了，要是缩到地基，就完了。

嘿
前头三宝没赶上，这把沙发坐定了。
好好学习，回头慢慢看。晨老师好经验。

埋雷埋雷
好歹前十名了

双宝
恭喜：你意外获得【西西河通宝】一枚

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单宝，吃独食了，多谢。
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只有双宝。 2
俺家3卧（包括主卧），厨房，家庭间，餐厅这些有人活动的屋子朝南。

1客卧，门厅，客厅（没来过多少客人），及车库朝北。

在中西部这里，感觉这种朝向不错。

是的，从自家实惠来说，这个朝向比较好

晨大在下一点不明

应该是独立房子（single house）、连排房子（townhouse）或者公寓房子（condo）?俺一直是这么理解的...

不过晨大几年前造的房子如今账面资产和property tax都很爽吧

这个称谓是有点混淆 1
town house和condominium大多是一回事，但高档公寓有时也叫condominium，只有apartment肯定是中国人所谓的公寓房子。

还好前几年把房子造了，放到现在，我肯定造不起。property tax也涨了，不过没有和房子的估价同步涨。去年为了这事差点惹起暴动，估价在一年内猛涨25-40%，还好property tax涨得不多。

汗...俺以前的理解一直是 1
连排房子叫townhouse,公寓房子拿来出售的叫condo,拿来出租的才叫apartment....
门缝里进来的也好街上看见的也好好像卖单元房的广告上全写condo,怕是还真没见过写apartment的...大概和从star到superstar的历程差不多吧...
好像还有一个词叫penthouse或者类似的东西用的就更没谱了...

好像还有一种介于single house和townhouse之间的东西duplex也挺常见的...

另外现在每个月俺看见房租账单也很想暴动...