地权是个定时炸弹 [ 夕曦 ] 于:2006-09-19 11:42:31
几年前我父母准备在北京买房，他们想用我的名字以便最终将财产转移给我。当时我太太还在法学院念书，就觉得这种安排很可笑，因为在中国买房得到的只是使用权，绝不会得到产权。从常识上看，真正有价值的是土地而不是土地上的房子，房子只是增加土地的价值。没有产权，只是买到了一个空中楼阁。那天地主说：“我不把地给你玩儿了，要做别的用，要地，你把房子给我搬走。”你怎么办？赖着不走？

说句玩笑，这就是英文房地产（real estate）的涵义：真正的（real）财产（estate）。在知识产权出现以期，从传统意义上来说，所有形式的财产最终都是直接或间接地和土地联系在一起的。历史上扩充疆域最大的动力就是扩大土地的积累。扩张和保护土地最有效的工具是强大的军队。

多说两句废话，我认为知识产权出现和对其有效的保护是人类历史创造了可以独立于自然土地之外的一种新的财富形式。不去获取这种财富，你只能在祖先留给的有限的土地上积累财富。很多朋友非常反感西方国家在知识产权保护上指手画脚，而忽略应该做的事情。这也正是西方国家所希望的，你只能在有限的土地上积累财富，而知识财富可以是无限的。

为什么只用使用权，而没有产权？很简单，中国的宪法规定土地归国家和集体所有。也就是说不能私人所有土地。现在允许在中国大陆进行房地产操作的各种法律、法规都是在和宪法打擦边球。“70年土地租用期 ”只是将问题积累到以后在说。可以说是个最大的定时炸弹，何时爆发、如何爆发，我是一点谱儿也没有。