【原创】中国加油，我们一定能把奥运举办好！之三 [ Labyrin ] 于:2008-05-26 05:58:35
万科要求雇员捐款不要超过10元，可谓一‘石’激起千层浪，在公众眼中属于暴利的地产业，仅去年的售楼收入就有2.9万亿元，但房产空置率持续高企，地产业资金进一步短缺，这的确费人思量。

去年以来，央行利用“加息”和“上调存款准备金率”这两个货币政策组合出击，来挤压房地产经济中的泡沫，可见其决心之大。2007年，中国人民银行分别于3月、5月、7月、8月、9月和12月先后6次上调存贷款利率，其中五年期以上贷款的基准利率由调整前的6.84%上调至7.83%，此外，央行还自2007年起１４次上调准备金率。自今年5月20日上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到１６．５％的历史新高。央行现行的政策，就是限制投资。

其实，不仅仅是房地产投资过剩，其他行业比如中国的钢铁业和汽车业也处于危险的前沿。这两个行业去年实现中国工业生产的近15％，并且还在继续加速增加产量和储备。目前，中国已经成为净出口国，并承受价格、收益和生产力使用率的下跌。所有这些指标都是投资过剩的信号，而投资过剩就会引发通货紧缩的危机。同时由于今年世界经济明显减速，中国面临着很大的“输入性通货紧缩”压力。也就是说，无论是否有次按危机的影响和全球通货膨胀的因素，我们本身正面临经济衰退的风险，而且风险很大。

房地产投资过剩最直接的原因就是工业生产投资环境的恶化，比如说著名的温州炒房团， 放着温州如日中天的加工业不投资，却四处冲击各地楼市，其原因来自于一个事实：温州是中国土地最稀缺的城市之一，目前温州可供工业用地不足需求量的20%，也就是说，想扩大再生产，但是资本扩张的边际成本太大。所以优化投资环境就是要从资金、劳力、土地和资源四个基本方面入手，具体的说需要成熟的资本市场、充足的劳动力、具竞争力的地价、租金和合理的能源价格。而整顿房地产市场，对能源进行补贴，这既是我们挑战，也是我们的出路。

所以房地产政策不仅要从紧，持续的时间还要足够长，才能充分戳破房地产泡沫，改善我们的投资环境，我们的经济才能保持高速增长。同时我们还要利用奥运带来的商业机会对向海外的投资进行引导，先把资金变成具体的设备，比如钻油和炼油的设备，工程设备等等，再投资到有需要的第三世界国家，然后分享产出的成果，这就相当于用人民币投资，用美元来分享利润。

如上所说，奥运会带来进一步的产业升级和产能加大，控制不好会带来经济危机，运用得当则前景广阔。

（待续）


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